Quand vous habitez Toulouse, près du capitole ou pas, vous pouvez profiter de réductions d’impôt sur le revenu en décidant d’investir dans la pierre. Cet avantage est possible grâce à la loi Pinel toulouse. Cette loi fait suite à la loi Duflot et vise à avantager les particuliers qui décident de mettre leurs logements en location. Le but de cette declaration pinel est de relancer la location dans les zones où l’offre est nettement insuffisante .
Clairement: pour être éligible à la loi duflot et loi pinel, vous achetez un logement neuf ou ancien et le proposer à la location entre 6 et 12 ans . Bien sûr, le logement devra suivre les règles de la décence. En effet, la location loi pinel se fera sur un bail de longue durée. La possibilité d’acheter un logement ancien date de la reduction impot duflot, et ici nous n’entrerons pas dans le detail loi duflot. La reduction impot achat immobilier sera proportionnelle à la durée d’engagement . Ainsi, quand le bail sera de 6 ans, la déduction fiscale investissement locatif s’élèvera à 12%. Mais pour une durée de 12 ans, cette même deduction investissement locatif passera alors à 21%. Avouez quand même que ce ne sera pas négligeable! Petite précision quand même: ce sera 21% mais dans la limite de 63 000€ par achat. Et vous n’aurez pas la possibilité d’acheter plus de 2 logements par an pour un maximum de 300 000€ en tout.
Il faut savoir que la deduction impot immobilier sera étalée sur toute la durée de la location . De plus, il s’agit bien d’une réduction d’impôt. Entendez ici qu’elle viendra en déduction du montant que vous auriez à payer. En aucun cas ce ne sera un remboursement. Donc quand la réduction est supérieure au montant de votre impôt, la différence sera perdue. Et il ne sera pas possible non plus de reporter d’une année sur l’autre.
Autre point à savoir: le logement que vous achetez doit répondre à une réglementation thermique visant à réduire votre consommation d’énergie, ou du moins celle de votre locataire. L’idéal étant d’investir dans un bâtiment basse consommation, aussi appelé BBC. Ces informations sont disponibles dans le code de la construction. Donc quand vous chercherez un logement du côté de toulouse metropole ou toulouse centre, prenez cette condition en compte.
Autre condition à respecter sur le rendement locatif: vous ne pourrez pas fixer librement le montant du loyer. Le calcul des loyers sera basé sur la surface habitable du logement mais dépendra aussi de sa localisation . Ainsi, la France est découpée en plusieurs zones.
Pour le moment la France est découpée en 5 zones:
Ce calcul ne vous demandera que peu de temps et au moins vous serez fixй avant de vous lancer dans les investissements. Il s’agira ici de :
